Hempel, multinacional danesa de pinturas, anunció la apertura de una planta de producción en el Parque Industrial de Pilar para este mes. Según el comunicado de la empresa, que tiene presencia en 80 países y cuenta con 23 fábricas y 3 centros de investigación, la inversión en la nueva planta es de US$ 17 millones y permitirá a la empresa expandir su actividad comercial en los países limítrofes. La producción estimada de la nueva planta es de más de 10 millones de litros anuales.
Cementos Avellaneda inauguró una nueva planta fabril en la que invirtió US$ 85 millones. Las instalaciones le permitirán tener una capacidad total de producción de 2,5 millones de toneladas por año. Las obras requirieron la construcción de un molino por US$ 25 millones y de un horno, cuyo costo fue de US$ 60 millones, según consignó un comunicado del Ministerio de Industria. La empresa fabrica cemento, cal, hormigón y pegamentos para revestimientos cerámicos. Tiene 735 empleados.
La venta de propiedades en la Capital Federal registró un alza del 1,3% en noviembre, con un total de 6134 escrituras y un valor promedio por operación de $ 450.000. Según precisó el Colegio de Escribanos porteño, los mayores controles impuestos por el Gobierno no parecen haber impactado en la demanda, aunque la suba de noviembre igualmente implicó una leve desaceleración, ya que en los primeros once meses del año las ventas acumularon un crecimiento del 4,4 por ciento.
Los pisos más caros de la ciudad cotizan hasta US$ 4 millones
Algunos son de principios de siglo pasado. Y otros no superan los diez años. Pero en ambos casos pueden llegar a cotizarse a 7000 u 8000 dólares el metro cuadrado y satisfacen la demanda del público más exigente, con mayor poder adquisitivo y más exquisito de Buenos Aires.
Los pisos más lujosos, caros y deseados de la ciudad son pocos, pueden costar hasta cuatro millones de dólares y se reparten en apenas tres zonas: el entorno de la plaza Carlos Pellegrini; La Isla, en cercanías de la embajada británica, y Palermo Chico.
El imponente living del piso 14 del Kavanagh desemboca en una gran terraza que regala una panorámica insuperable de la ciudad. Foto: LA NACION / Rodrigo Néspolo
Aunque todos ellos están lejos de alcanzar los valores extremos de otros mercados -el último gran tsunami inmobiliario se produjo en Nueva York, por un piso de 600 metros cuadrados frente al Central Park por el que se pagaron nada menos que 88 millones de dólares-, en Buenos Aires existen algunas joyas arquitectónicas que se cotizan por varios millones. Los brokers inmobiliarios que manejan este segmento de lujo son muy discretos respecto de cuáles son esos pisos. "No están listados, se manejan con total discreción entre nuestros contactos", se excusó Adriana Massa, de la firma Sotheby's .
Sin embargo, una búsqueda rápida por páginas especializadas en Internet permite detectar que el piso más caro que hoy se publica en la Web es un departamento de 500 metros cuadrados en Alvear y Ortiz, frente a Plaza Schiaffino, que se cotiza a 3.900.000 dólares. Tiene cinco dormitorios y dos cocheras, algo muy valorado en este tipo de departamentos antiguos.
El segundo más caro es un viejo conocido: se trata del piso 14 del edificio Kavanagh. Aunque muchos consultados consideran que este mítico rascacielos no entra en la categoría super premium porque está fuera de las zonas más cotizadas, sigue conservando sus admiradores.
Gladys Romero Areco, directora de ventas del segmento viviendas de Kantai, opinó: "Es un edificio emblemático, pero la demanda ha bajado, no tiene cocheras, hay muchos departamentos y todos son muy distintos; es un muy buen edificio, pero no entra dentro del sector premium, premium".
"Un piso en el Kavanagh, si está reciclado, puede costar entre US$ 4000 o 4500 el metro cuadrado, no más", precisó Massa. De hecho, el piso que está en venta se encuentra dentro de esos valores. Es la planta más grande con 475 metros cubiertos y 250 descubiertos repartidos en tres grandes terrazas, una con fuente y las otras dos parquizadas que ocupó Corina Kavanagh.
Esta planta, que se vende por US$ 3.600.000, pertenece al francés criado en Gran Bretaña Alain Levenfiche, que en 2003 lo compró en un millón de dólares y años más tarde intentó venderlo a US$ 7.000.0000, aunque sin éxito. "Nunca se vendió porque estaba fuera de mercado. Ahora está a un precio razonable y, además, el dueño ofrece financiación", explicó a LA NACION Iuri Izrastzoff, director de la inmobiliaria Izrastzoff, que se encarga de comercializar el departamento de Florida al 1000.
El piso está totalmente modernizado, aunque conserva las aberturas y algunos detalles de 1936, año en que se inauguró. "El ascensor desemboca directamente en el espectacular living, que es un detalle original que sorprende a cada invitado que conoce el departamento por primera vez. Además, como particularidad ofrece un sistema de audio de alta fidelidad en todo el departamento y proyectores y pantallas plegables escondidas en varios ambientes", contó Izrastzoff.
Completa el podio de los más caros un piso en avenida Alvear al 1300, frente a la plaza Carlos Pellegrini. El departamento de 378 metros cuadrados se ofrece a US$ 2.600.000 y conserva las características y materiales originales que tanto valora este segmento exclusivísimo.
DE EXCEPCIÓN
El Palacio Devoto (Av. del Libertador y Ugarteche), el Palacio Atucha (Arroyo 1099), el edificio Campomar (Gelly y Obes y Guido) el Palacio Estrugamou (Juncal 783) son otros de los edificios emblemáticos y por los que se pueden llegar a pagar estos elevados valores.
Romero Areco explica por qué alcanzan estos precios: "Son plantas que tienen vista privilegiada, proyectos arquitectónicos que ya no se hacen más, que incluyen alturas de techos de más de tres metros, materiales como robles de Eslavonia y mármol y aberturas de primera categoría. Se construyeron entre 1920 y 1930, la época en la que se hicieron las construcciones de mayor categoría de la ciudad".
Massa destacó el carácter de exclusividad de estos departamentos: "Son casos excepcionales, pisos que han tenido un reciclado diferencial, con materiales importados. Este es un mercado de rotación lenta, hoy los inversores internacionales son pocos, no son tantos con en 2001".
Izrastzoff coincidió: "Ahora el mercado internacional bajó mucho y le compite al mercado argentino. Estas son propiedades para inversores extranjeros que ahora no están".
Dentro del segmento más exclusivo, están los que no buscan las joyas arquitectónicas del arquitecto Alejandro Bustillo, sino el confort de las torres nuevas que se levantan sobre Avenida del Libertador o Figueroa Alcorta.
"Ahora los amenities les compiten a los grandes pisos de categoría. Es otro público, de mucho poder adquisitivo, que privilegia un estilo de vida tipo club privado", comentó Izrastzoff. Entre estos nuevos emprendimientos se encuentran Le Parc Figueroa Alcorta, el Grand Bourg de Constantini, que combina el estilo arquitectónico francés con los más modernos y sofisticados amenities, o el edificio de Av. del Libertador al 3172, que está próximo a estrenarse.
Tomás Montoreano, director de FAM Inmobiliaria, comentó: "En este segmento, el mercado a estrenar se equipara con el valor del usado. En estos edificios se puede llegar a pagar hasta 7000 dólares el metro en pisos altos, con excelentes vistas".
PUERTO MADERO, AFUERA
Aunque algunos emprendimientos de Puerto Madero buscan alcanzar esas cifras, la mayoría de los brokers inmobiliarios descartaron incluir el barrio más nuevo de la ciudad, en el que acaba de invertir la presidenta Cristina Kirchner, en el segmento del mercado inmobiliario más exclusivo. "Puerto Madero es uno de los barrios más caros de Buenos Aires, pero es otro mercado", dijo sin vueltas Montoreano.
Romero Areco coincidió: "Puerto Madero no está en esta línea, es otra escala, con otro público. Si hablamos de lo mejor de lo mejor, no deberíamos incluirlo".
Según Massa, de la firma Sotheby's, "en Puerto Madero se pelean los precios. Hay excepciones en torres específicas o pisos muy altos por los que se pide US$ 7000 dólares el metro, pero -concluyó- todavía hay que ver si lo pagan".
Los inmuebles no pierden su encanto en una coyuntura económica como la local, en la que, luego de algún sobresalto por los controles cambiarios lanzados a fines del año pasado, los argentinos siguen viendo a los ladrillos como la mejor inversión y el modo más adecuado para conservar el valor de sus ahorros.
Su atractivo se sustenta en condiciones propias, como un aumento de su precio en dólares del 19% en el último año, pero también en la debilidad que presentan las otras opciones, que incluyen un tipo de cambio planchado, una inflación alta y una tasa de interés que recién repuntó en los últimos meses.
Christian Jeckeln, socio fundador del broker inmobiliario Patagonia Synergia, explica que luego de las elecciones presidenciales de octubre de 2011 el mercado se frenó unos 15 días, debido a la restricción para la compra de divisas que impuso el Gobierno, pero enseguida recobró su ritmo. "Ahora está firme nuevamente", comenta.
Para Daniel Salaya Romera, presidente de Salaya Romera Propiedades, la calma que se vivió en el mercado cambiario de los últimos días permitió volver al ritmo normal de operaciones. "El mercado se encuentra activo y similar a otros años para esta misma época", destaca el especialista.
La fortaleza del sector es refrendada por un informe del Colegio de Escribanos porteño, que muestra que en noviembre de 2011 se concretaron 6134 actos, lo que significa 1,3% más que en el mismo mes del año anterior. El monto total de esas operaciones fue de 2762,5 millones de pesos, un aumento del 13,1% anual. Asimismo, en los primeros 11 meses de 2011 se concretaron 57.711 operaciones, mientras que en igual período del año anterior el número fue de 55.261.
Puede sonar raro que el mercado no se planche en un país donde no existe el crédito hipotecario y gran parte de la población no puede acceder a su vivienda propia. Pero lo que ocurre es que hay mucho stock en manos de inversores o empresarios a los que les va bien en sus negocios y no tienen otro lugar en el cual volcar sus dólares. "Prefieren los ladrillos, que son algo palpable, antes que quedarse con dinero líquido", analiza Jeckeln.
Además, coinciden analistas, a partir de la caída de Lehman Brothers, la gente perdió la confianza en el sistema financiero y apostó a los ladrillos. Algo que impacta también en toda América latina.
Según precisa Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, el valor de los departamentos en 2011 creció 19%, respecto de 2010, con lo que su renta en dólares es insuperable. ¿Se caerá este año?, pregunta La Nacion. "No creo -responde-. Ya se sabe que la mano de obra para la construcción aumentará este año 15%, como mínimo; a lo que hay que agregar el 5% de rentabilidad. O sea que otra vez el precio en dólares subirá alrededor de un 20 por ciento."
Ante este panorama, el consultor inmobiliario Damián Tabakman, afirma que los inmuebles no se caen. Según dice, ni siquiera los rumores de pesificación de las operaciones inmobiliarias que hubo en los últimos días hizo que se planchara el mercado.
En la pulseada entre cash y crédito, sigue arriba por lejos el primero. "Un 85% de las operaciones se hace cash ", señala Toselli. "A principio de octubre de 2011, se abrió un poco el grifo de los préstamos y algunos aprovecharon esa oportunidad, pero después se cortó y todo volvió a la normalidad", concluye. Aunque mala por donde se la mire, la falta de crédito arroja una certeza tranquilizadora: no es posible aquí una burbuja inmobiliaria.
CIFRAS QUE HABLAN
19
Es el porcentaje que aumentaron los valores de los inmuebles en el país en 2011, respecto de 2010, y se espera que este año tengan el mismo incremento.
1500
Son los dólares que se necesitan actualmente en la Argentina para construir un metro cuadrado.
Buenos Aires: no se pueden demoler edificios anteriores a 1941
El Gobierno de la Ciudad no puede demoler edificios por orden de una jueza.
El viernes por la noche, pocas horas después de recibir en su juzgado una acción de amparo firmada por varias ONGs, la jueza Andrea Danas le prohibió al Gobierno de la Ciudad que autorice la demolición de cualquier edificio porteño anterior a 1941. El expediente deberá pasar esta semana a otro juez ya que el viernes, día inhábil para los Tribunales, Danas era la jueza de turno.
La decisión fue tomada debido a que el último día de este año vence la protección establecida por la ley 2.548. Esta norma dice que los pedidos para demoler edificios de más de 70 años de antigüedad deben ser analizados por el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales. Sólo si este organismo entiende que el inmueble no tiene valor patrimonial, queda liberada la demolición.
Esta ley fue prorrogada varias veces, pero este año el bloque del PRO rechazó someterla nuevamente a votación en el recinto. Varios bloques opositores insistieron para prorrogarla, pero no consiguieron los votos suficientes.
La jueza Danas dictó una medida precautelar, que es una resolución urgente con la que se busca impedir que una situación de hecho provoque una acción irreparable.
El fundamento de la jueza fue, por un lado, que la Legislatura todavía tiene formalmente el tema en discusión y que entonces se debe congelar la situación como está ahora, hasta que los diputados resuelvan. En ese sentido, pidió a la Legislatura que envíe a Tribunales copias de los expedientes sobre el tema.
Crece un 10% la venta de inmuebles en provincia de Buenos Aires
El clima de negocios que caracterizó al 2011 también se reflejó en la cantidad de operaciones del sector realizadas durante el mes de noviembre pasado
La compraventa de inmuebles bonaerenses subió más de 10%, según informó el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Carlos Agustín Sáenz.
Sáenz explicó que se registró un incremento en la cantidad de operaciones en la provincia "coincidente con el clima de negocios que ha caracterizado a todo el 2011".
En noviembre 2011 se registraron 13.283 transacciones inmobiliarias, lo que implicó un incremento de alrededor de 10% sobre el mismo mes del año anterior, cuando sumó 11.703 compraventas.
Los montos pagados en total establecen una diferencia de casi $800 mil a favor del noviembre del año en curso.
Saénz, señaló: "El mercado inmobiliario opera con normalidad, siguiendo los parámetros habituales para esta época del año, registrándose un incremento en la cantidad de operaciones en la provincia de Buenos Aires coincidente con el clima de negocios que ha caracterizado a todo 2011".
En los primeros diez meses del año se habían realizado un total de 103 mil operaciones de compraventa por valores superiores a los 22 millones de pesos.
En octubre último, las operaciones ascendieron a 12.250 y el monto fue de $2.826.455.186.
El mes anterior, en septiembre, las compraventas habían sido mayores, y se ubicaban en las 12.559 operaciones por 2.871.548.247 pesos.
De acuerdo con el informe, en octubre se escrituraron apenas 300 viviendas menos que en septiembre, aunque con valores económicos similares.
